公司新闻

商务办公用房包装成叠墅,康缘琥珀壹号涉嫌擅自变更规划

商务办公用房包装成叠墅,康缘琥珀壹号涉嫌擅自变更规划

  地块性质明明是商务办公,但开发商却在销售过程中却将房源包装成叠墅。   近日,扬子晚报网接到多名买房人投诉,称:在浦口永宁康缘琥珀壹号看房时,置业顾问将商务办公性质的房源以叠墅产品进行宣传,怀疑开发商擅自变更规划。   扬子晚报网在接到买房人投诉后,对项目进行了实探了解。

  家住顶山街道的宋女士想在老山买一套房,留着以后养老用,但由于这类产品的面积大、总价高,一直犹豫没有入手。

  近日,宋女士接到了康缘琥珀壹号的CALL客电话,简单了解后发现,总价仅需350万左右,可以接受,于是就去了售楼处看房。

  据宋女士反映,看房后对房子本身还是比较满意的,但最后临走的时候,多问了一句房子的产权,置业顾问这才告知康缘琥珀壹号的产权年限是40年。   一听产权是40年,宋女士多留了个心眼,就到网上查询,发现康缘琥珀壹号的土地性质是商办混合用地、旅馆用地,考虑到最近市场上最近发生的用地性质与产品货不对板问题,宋女士不敢贸然入手,选择向扬子晚报网反映。    接到宋女士投诉后,扬子晚报网记者以买房人身份来到售楼处进行了实地了解。

  在对项目进行介绍时,置业顾问表示,康缘琥珀壹号可售房源全部位于A、B地块,主打平层、叠墅两种产品。

其中,A地块平层有5栋、叠墅19栋;B地块平层有4栋、叠墅10栋。   但置业顾问对于项目40年产权一事只字不提,只有问了才会提一句产品不限购不限贷。   那么,康缘琥珀壹号在售的平层、叠墅产品究竟是不是宋女士所怀疑的办公性质房源呢?  扬子晚报网记者在2017年6月12日浦口区环保局受理建设项目环评文件情况公示中我们也查询到:康缘琥珀壹号项目的建设内容主要包括商业办公楼、养生公寓、度假酒店。   同时,我们在查询地块出让信息时,也发现,康缘琥珀壹号项目前身为、G33地块,土地出让之初就明确:目前在售房源所处得A、B块地上只能配建不超过A、B地块建筑面积20%的酒店式公寓,其余地块内旅馆业用地所建房产不得分割转让、不得分割销售。

  业内人士表示,按最高比例20%计算,A地块公寓性质楼栋约在5栋楼、B地块公寓性质楼栋约在3-4栋,这样的数字与开发商所宣传的9栋平层产品正好对应。

  此外,在南京市建委官网建筑市场监管与诚信信息一体化平台上,针对A、B地块的性质也显示:A地块6-24#、B地块5-14#楼均为商务办公楼。   也就是说:康缘琥珀壹号真正意义上可售的具有公寓用途的房源仅有A地块的5栋平层(1-5#)、B地块的4栋平层(1-4#),共计9栋楼。 目前开发商所宣传的叠墅部分其实是商务办公性质房源。   浦口区规划局审批科的工作人员也表示,康缘琥珀壹号项目只有一部分酒店式公寓。

在报规划时,肯定是设计成办公,没有厨房、卫生间、阳台这些功能区。    早在2017年3月8日,南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门就联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,并于发布之日执行。   《通知》明确提到:商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计;其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间,其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米,此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%,且不得分割销售。 商业办公类非住宅类建筑,其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,其余一律不得标注酒店式公寓功能。

  而康缘琥珀壹号目前可售的A、B地块内,无论是《建设工程施工许可证》,还是建设工程施工图审查,都在这之后所获得:最早的图审时间是2018年3月21日、最早的施工许可获批时间是2018年5月18日。

  南京市规划局相关负责人表示,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,不得擅自变更。

商改住存在诸多安全隐患,违规行为一经举报查实将按照相关规定严肃查处。   另外,该负责人提醒购房者,房屋使用用途应与规划用途相符合,在购房时一定要慎重选择。